בחירת מקום חדש לעסק
העסק התרחב ואתם מחפשם מקום חדש בשבילו? עברתם על מספר הצעות ולא מצאתם שום דבר מתאים? כדאי שתדעו, שמאוד קשה למצוא נכס שיתאים בול לדרישות וצרכים של עסק שלכם. במידה וכן תמצאו, אז עלות שלו תהיה גבוהה. אז מה עושים? מחפשים נכס, שמבחינה טריטוריאלית יהיה מתאים ואז פשוט מתאמים אותו לעצמכם.
אבל עוד לפני שתתחילו עם העבודות התאמה, יש מספר נקודות שחייבים לשים עליהן לב. במידה ואתם שוכרים נכס כדאי מאוד לדעת כמה שיותר פרטים על בעל המקום. האם הוא באמת בעל הזכויות והנכס שייך לו? ישנם לא מעט מקרים כאשר מי שמציע את המקום להשכרה אינו בעל הנכס אלא שוכר בעצמו, שרוצה להשכיר את הנכס בפעם השנייה. זה יכול להיות לגיטימי, במידה ובחוזה שלו אין איסור על כך, אחרת אתם יכולים להיפגע מפעילויות לא חוקיות שלו.
בחירת מקום חדש לעסק מחייבת גם בירור לגבי מה כולל הנכס עצמו ועל איזו תוספות תדרשו לשלם. האם יש לו מחסן? האם מקומות חנייה מסודרים ושייכים לנכס? במידה ויש דמי ניהול בניין, האם זה כולל במחיר השכירות? מי אמור לשלם על תיקונים בנכס וכדומה.
כאשר הדברים האלו סגורים, אתם יכולים לעבור לעניין של התאמת המבנה לעסק שלכם. במקרה הזה אתם תצטרכו לברר מראש מה מותר ומה אסור לעשות במבנה. לצורך ביצוע שינויים כדאי לכם למצוא איש מקצוע שיבצע את כל העבודות עבורכם עם חומרים איכותיים, אבל לא רק זה אלא אתם או איש מקצוע חייבים לדאוג לשירות פינוי פסולת בניין בצורה תקינה. רק שתדעו אי פינוי פסולת למקומות מיוחדים יכולה להיגמר בכנס לא קטן. לכן מאוד חשוב לשים לב על העניין הזה. לפני התחלת העבודות חשוב גם לעשות תכנון והתאמה לתקציב. תמיד מומלץ לשים כ20-30% מהתקציב בצד לכל מיני דברים, לא צפויים.
הטיפ האחרון קשור לעניין של מיסים ובפרט ארנונה. כידוע ישנו שוני בין תעריפים ארנונה למגורים ותעריפי ארנונה עסקית. לכן, לפני שאתם חותמים על החוזה כדאי לכם מאוד לברר מה התעריף ואיזה סכום משלמים. קביעת תעריף ארנונה מתבססת על מספר קריטריונים וביניהם גודל של השטח, מיקום הנכס וסיווג. לכן מומלץ לבדוק את כל הסעיף כדאי לוודא שתשלמו את תשלומי ארנונה בהתאם לתעריף המתאים.
במידה ואתם לא כל כך מתמצאים בכל הנושא תמיד תוכלו להתייעץ עם איש מקצוע. במקרה שלכם זה יכול להיות עורך דין ארנונה. זה איש מקצוע שמכירים את הנושא היטב ובנוסף, יש לו ניסיון בתחום. כך שכבר בפגישת ייעוץ הראשונה תוכלו לקבל הסברים והמלצות. דרך אגב, אם אתם רוצים לחסוך אלפי שקלים בשנה, מאוד מומלץ להתייעץ איתו עוד לפני חתימת החוזה על הנכס. לא כולם יודעים, שתעריפי הארנונה הם שונים מרשות מקומית אחת לשנייה וזה אומר, שתעריף ארנונה על נכס שווה מידות יכול להיות שונה בהרבה, למרות שנכס נמצא אחד מול השני. העניין הזה יכול להיות משמעותי במיוחד באזור המרכז, כאשר 2 רחובות מקבילות יכולות להיות שייכות לשתי עיריות שונות ובהתאם יהיה שונה גם תעריף ארנונה.